Tuinhuis zonder vergunning Brussel
AB25-122-2103030
€ 2.354,85
Inclusief belasting
Afhalen in de winkel
- Zonder stedenbouwkundige vergunning in Brussel: 4,16 m² < drempel van 9 m² (GSV), hoogte 2,35 m < 3 m.
- Buitenafmetingen: 204 × 204 cm — oppervlakte ± 4,16 m².
- Nokhoogte: 2,35 m (kroonlijst conform).
- Reeks: Cubo Premium — modern vierkant design.
- Houtsoort: Noords Rood Grenen (SRN) topkwaliteit, dikte 28 mm.
- Behandeling: autoclaaf klasse IV (groen) of onbehandeld, naar keuze.
- Dak: modern plat dak, EPDM-waterdichting met lange levensduur.
- Waterafvoer: dakgoot en afvoerpijp inbegrepen in het pakket.
- Modulair in 3D: deuren, ramen, luifel, dichte of open wanden, afmetingen op maat — en toch binnen de Brusselse drempels.
- Tip: controleer steeds het reglement van uw gemeente vóór plaatsing.
Een tuinhuis zonder stedenbouwkundige vergunning in Brussel, sleutel-op-de-deur
Woont u in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en wilt u een tuinhuis plaatsen zonder zware administratieve procedure? Onze kubus 204 × 204 cm is daar precies voor ontworpen: met 4,16 m² grondoppervlakte en een hoogte van 2,35 m blijft hij ruim onder de drempels van de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV) en het besluit van „geringe omvang". U krijgt een echte berging of compacte werkplek, zonder vergunningsaanvraag.
Wat zegt de Brusselse regelgeving?
Het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering met de van vergunning vrijgestelde handelingen en werken bepaalt, in het hoofdstuk over de zone voor koeren en tuinen, dat een tuinhuis zonder vergunning mag worden geplaatst, op voorwaarde onder meer dat:
- De maximale grondoppervlakte 9 m² bedraagt, dakprojectie inbegrepen.
- De maximale hoogte 3 m is, met een schuin vlak van 45° vertrekkend vanaf de top van de gemene muren (of, bij gebrek aan muur, op 1,5 m van de perceelsgrens).
- De plaatsing zich in de zone voor koeren en tuinen bevindt, meestal achter het gebouw.
- Er minstens 50 % doorlatend oppervlak behouden blijft in de tuin (GSV, titel I, art. 13).
- De gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen (GemSV), BBP's en eventuele beschermde zones (geklasseerde goederen, sites, erfgoedperimeters) worden gerespecteerd.
Drie tips vóór plaatsing in Brussel
- Bel uw gemeentelijke dienst stedenbouw: de regelgeving kan evolueren en elke Brusselse gemeente kan eigen voorschriften opleggen (gemeentelijke stedenbouwkundige verordening, bijzonder bestemmingsplan, erfgoedperimeters). Bovenstaande informatie wordt ter indicatie gegeven; enkel uw gemeentelijke stedenbouwkundige dienst kan de exacte situatie van uw perceel bevestigen. Dit is de enige stap die u een effectieve vrijstelling garandeert: één telefoontje volstaat, en het bespaart u weken administratieve zorgen of een dure herstelling.
- Controleer of uw perceel in een beschermde perimeter ligt (geklasseerd goed, site, Natura 2000-gebied, ZICHEE) — in dat geval kan een vergunning toch nodig zijn, ook onder 9 m².
- Meet de dakprojectie, niet enkel de vloer: dat is de oppervlakte die telt voor de 9 m²-grens.
Een modern kubus design in premium hout
Naast de conformiteit met de regelgeving onderscheidt de Cubo zich door zijn hedendaagse architecturale stijl. Het vierkante silhouet en het platte dak geven hem een uitstraling van een leefbare aanbouw, perfect voor stadstuinen en Brusselse terrassen waar esthetiek even belangrijk is als functionaliteit.
De structuur is volledig vervaardigd uit Noords Rood Grenen (SRN), een dichte naaldhoutsoort uit duurzaam beheerde bossen, bekend om zijn dimensiestabiliteit en mechanische sterkte. De wanddikte bedraagt 28 mm, wat zorgt voor een goede isolatie en een langere levensduur dan tuinhuisjes uit grootwarenhuizen.
Twee afwerkingen naar keuze
- Autoclaaf groen klasse IV: dieptebehandeling onder druk, ideaal voor langdurig contact met vocht — maximale duurzaamheid zonder zwaar onderhoud.
- Onbehandeld hout: voor wie zelf een beits, olie of saturator wil aanbrengen in de gewenste tint.
Een plat dak met EPDM-waterdichting
Het platte dak is afgedicht met een EPDM-membraan, een synthetische rubber met meerdere belangrijke voordelen:
- Uitzonderlijke UV-bestendigheid (≥ 30 jaar bij standaardgebruik).
- Elasticiteit behouden bij grote hitte en bij vorst.
- Plaatsing in één stuk zonder lassen, dus zonder zwakke punten.
- Compatibel met een toekomstig licht groendak, indien u de natuur in uw tuin wilt versterken.
De afvoer van regenwater wordt verzorgd door een geïntegreerde dakgoot en afvoerpijp, geleverd in het pakket.
Modulair via onze 3D-configurator — binnen het Brusselse regelgevingskader
Het model 204 × 204 cm is een vertrekpunt. Met onze Cubo 3D-configurator personaliseert u uw tuinhuis zonder de vrijstelling van vergunning te verliezen, op voorwaarde dat u binnen het hierboven beschreven reglementaire kader blijft.
Wat u kunt aanpassen
- Een enkele, dubbele of schuifdeur toevoegen.
- Een of meerdere vaste of opendraaiende ramen plaatsen.
- Kiezen tussen dichte of open wanden (claustra).
- Het tuinhuis verlengen met een luifel voor een overdekte loungeruimte.
- De afmetingen exact afstemmen op uw tuin.
⚠️ Let op — regels om in Brussel zonder vergunning te blijven:
- Totale grondoppervlakte (dakprojectie inbegrepen) ≤ 9 m².
- Totale hoogte ≤ 3 m, binnen het schuine vlak van 45° vanaf de gemene muren.
- Plaatsing in de zone voor koeren en tuinen, achteraan op het perceel.
- Behoud van minstens 50 % doorlatende oppervlakte in de tuin.
- Geen afwijking van een BBP, een gemeentelijke verordening of een beschermde perimeter.
De luifel en de dakprojectie tellen mee in de 9 m². Als uw configuratie een van deze drempels overschrijdt, wordt een stedenbouwkundige vergunning opnieuw verplicht — ons team meldt dit in de offerte.
U ziet uw project in real time en ontvangt een nauwkeurige offerte op maat. Bij twijfel, contacteer ons: wij controleren samen met u de conformiteit van uw configuratie met de GSV-drempels vóór bevestiging.
Voor wie?
- Brusselse eigenaars met een kleine stadstuin die een duurzame berging willen zonder procedure.
- Huurders (met akkoord van de eigenaar) die een afgewerkte, demonteerbare structuur zoeken.
- Architecten en tuinarchitecten op zoek naar een kant-en-klaar tuinhuis met strak design.
- Alle tuinen in Wallonië en Vlaanderen, waar de drempels ruimer zijn: uw project is daar de facto conform.
FAQ — Tuinhuis zonder vergunning in Brussel
Is mijn tuinhuis van 4,16 m² werkelijk overal in Brussel vrijgesteld van vergunning?
In de meeste gevallen wel — het respecteert de gewestelijke drempel van 9 m² en de hoogte van 3 m. Maar sommige gemeenten of beschermde zones kunnen strengere regels opleggen. Een telefoontje naar de stedenbouwkundige dienst van uw gemeente kost niets en voorkomt onaangename verrassingen.
En als ik het tuinhuis vergroot via de configurator?
Zolang u onder 9 m² grondoppervlakte (dak inbegrepen) en onder 3 m hoogte blijft, en het schuine vlak van 45° respecteert, blijft u in principe binnen het kader van de vrijstelling. Erboven wordt een vergunning verplicht.
Mag het tuinhuis zichtbaar zijn vanaf de straat?
Het tuinhuis moet in de zone voor koeren en tuinen worden geplaatst — typisch achter de woning. De zichtbaarheid vanaf de openbare ruimte is een criterium dat sommige gemeenten controleren; bij twijfel, plaats achteraan op het perceel.
Is er een minimumafstand tot de buur?
De GSV voorziet een schuin vlak van 45° vanaf de gemene muren. In de praktijk raden veel gemeenten minstens 1 tot 2 m tot de perceelsgrens aan. Het Burgerlijk Wetboek legt ook 1,90 m op voor rechtstreekse uitzichten.
Verzorgt Otiva ook de plaatsing?
Onze kubus wordt geleverd in een montageklare bouwpakket. Op aanvraag brengen we u in contact met een plaatsingspartner. Neem contact op met onze showroom in Zaventem voor een plaatsingsofferte.
De informatie over de regelgeving wordt ter informatie verstrekt. De wetgeving kan evolueren en elke gemeente kan eigen regels opleggen. Controleer altijd bij uw gemeentelijke stedenbouwkundige dienst vóór plaatsing.
Wij leveren in het hele Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Onze showroom in Zaventem (op 10 min van Brussel)levert in de 19 Brusselse gemeenten: Anderlecht, Oudergem, Sint-Agatha-Berchem, Brussel-Stad, Etterbeek, Evere, Vorst, Ganshoren, Elsene, Jette, Koekelberg, Sint-Jans-Molenbeek, Sint-Gillis, Sint-Joost-ten-Node, Schaarbeek, Ukkel, Watermaal-Bosvoorde, Sint-Lambrechts-Woluwe en Sint-Pieters-Woluwe. Elke gemeente kan haar eigen stedenbouwkundige voorschriften opleggen als aanvulling op de GSV (Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening) — aarzel niet om contact met ons op te nemen als u twijfelt over uw situatie.
- Infos
- Andere mogelijke dimensies
- Houtsoort, grondstof
- Rode Noorse Den druk geïmpregneerd zoutgroen (K4 !)
- Breedte van de tuinhuis (m)
- 2,04
- Diepte van de tuinhuis (m)
- 2,04
- Nokhoogte (m)
- 2,35
- Houtdikte
- 28 mm
- In de verpakking
- Dakgoot
- Dak
- EPDM
- Modeltype
- Op maat mogelijk
No reviews
Je bent misschien ook geïnteresseerd in
Tap to zoom
